Недвижимость

Эти будоражащие воображение истории о том, что кому – то посчастливилось стать миллионером после получения наследства доставшегося от заграничного родственника, на деле не являются большой редкостью.

О том, что кто – то из наших родственников проживает за границей, мы в большинстве случаев, конечно знаем. Не редки случаи, когда, после смерти человека, в Россию приходит запрос по розыску возможных родственников. Но возникает резонный вопрос, а будет ли это наследство прибавкой к семейному бюджету или окажется головной болью на долгие годы.

Давайте постараемся ответить на вопрос, каким образом наши соотечественники попадали за границу? Ну, конечно же, это в большинстве своем вынужденная эмиграция в ходе Великой Отечественной Войны. К таким эмигрантом можно отнести бывших узников концлагерей и без вести пропавших. Люди знали, что после плена на Родине их ждало суровое наказание и довольно часто они просто оставались жить за границей, иногда сменив фамилию, что — бы не было преследований родственников.

Процедура вступления в наследство в каждой стране своя. В некоторых странах, например в Италии и Франции действует система резерва. Суть его заключается в том, что ни распоряжения по составленному завещанию, ни пожизненные дарения не распространяются на все имущество умершего, в случае, если у него остаются родственники.

При составлении завещания на сторонних лиц наследодатель может распределить лишь определенную долю своего имущества. Эта доля напрямую зависит от количества родственников наследодателя.

В Германии практикуется другая система, имеющая название «система обязательной доли». Это значит, что все наследники имеют полное право на получение определенной доли. More

Покупка Болгарской недвижимости дело весьма выгодное и заключается это не столько в привлекательных ценах, сколько в использовании собственной недвижимости в коммерческих целях. Даже навскидку можно сказать, что сдача в аренду собственной недвижимости в течение всего сезона окупает затраты на ее приобретение примерно за пятнадцать, двадцать лет. При этом чистая прибыль от сдачи в аренду недвижимости за год составляет от пяти до двадцати процентов.

А с момента вступления Болгарии в Шенгенскую зону, въезд в страну стал гораздо проще из стран, членов соглашения, что повлекло в страну дополнительный поток инвесторов. Следует учесть, что строительные компании предлагают участвовать в строительстве объектов недвижимости и других выгодных проектах. More

Во времена бытности Советского Союза Болгария была самым престижным местом отдыха для жителей СССР. Черное море было здесь гораздо синее, а погода теплее, чем в отечественном Крыму. Минеральные воды Болгарских санаторий считались лучше отечественной «боржоми», а достопримечательности древних Болгарских городов притягивали наших соотечественников, как магнит.

Прошли годы, союз распался, а на Болгарских пляжах все так же слышна русская речь. По-прежнему наши соотечественники предпочитают проводить свой отпуск на Болгарских пляжах. Только теперь все чаще русский разговор слышится в офисах строительных компаний,  да нотариальных конторах. Этот факт говорит о том, что русские стали массово скупать Болгарскую недвижимость.

Россияне оказались не первыми из числа тех, кто открыл для себя Болгарскую недвижимость. К приходу русских, здесь уже достаточно крепко обосновались итальянцы, ирландцы, швейцарцы и германцы. А весь секрет такого ажиотажа скрывался, как всегда, в международной политике. Долгое время цены на недвижимость росли здесь, как на дрожжах прибавляя до двадцати процентов в год, а то и более. More

В последние годы у наших соотечественников все больше проявляется тенденция к покупке зарубежной недвижимости в личное пользование. По данным статистики наши соотечественники предпочитают покупать объекты недвижимости в Турции, Германии, на Кипре. Связано это, видимо с тем, что в России издавна инвестирование в недвижимость считается одним из самых безопасных способов.

Недавно нагрянувший мировой кризис ввел свои коррективы в экономику нашей страны, в результате чего цены на недвижимость взметнулись, и Россиянам гораздо выгоднее стало покупать жилье за рубежом. Рынок зарубежной недвижимости предлагает большой выбор, но мы остановимся только на нескольких, наиболее облюбованных нашими соотечественниками странах.

Как уже отмечалось выше, к таким странам относятся Турция, Германия и Кипр. Каждому понятно, что недвижимость в Турции и на Кипре имеет целый ряд преимуществ и достоинств. Понятно, ведь здесь недвижимость расположена в жарких странах, где почти весь год тепло и морские пляжи располагают к отдыху. Круглогодичный, нескончаемый поток туристов из разных стран спешит посетить эти места и инвестиции в недвижимость это не только способ сохранить свои сбережения, но и возможность приумножить свой капитал.

Но вот, чем привлекает наших соотечественников германская недвижимость? Это большой вопрос. Ведь территорию Германии назвать курортной трудно, законы в этой стране определяют строгое соблюдение прав на Германскую недвижимость. Скорее всего, покупая недвижимость в Германии, получаешь неплохую возможность увеличить свой доход от сдачи недвижимости в аренду.

В Германии все очень строго, и пунктуально соблюдаются все законы, связанные с покупкой недвижимости. До того, как агентство начнет подбор нужной Вам недвижимости, придется заключить сделку на предоставление услуг и произвести оплату за произведенную работу.

В Турции, которая уже давно перестала быть для нас заграницей, все гораздо проще. Здесь, благодаря безвизовому режиму, Россияне чувствуют себя, как дома и могут приезжать в эту страну практически в любой, понравившийся сезон. А доступные цены и развитая инфраструктура делают отдых в Турции особенно привлекательным.

Этот экономический кризис, взявший в крепкие тиски нашу экономику, внес свои коррективы в сознание людей. Для некоторых людей одна только мысль о покупке недвижимости может привести их к депрессии от боязни обанкротиться. Другие же слои населения наоборот считают очень выгодным инвестировать в недвижимость.

К примеру, предприимчивые бизнесмены из числа наших соотечественников начали без боязни вкладывать свои средства в зарубежную недвижимость. Одно из лидирующих мест по продажам недвижимости занимает всеми нами любимая Турция.

Что же такое Турция? Всем нам хорошо известно, что Турция еще с Советских времен была одним из излюбленных мест отдыха для наших соотечественников. Сейчас Турция по праву стала всероссийской здравницей, зарекомендовав себя, как одно из лучших туристических направлений по соотношению цены к качеству.

Невзирая на то, что Турция является мусульманской страной  со своими традициями, которые отличаются от привычных для нас традиций, наши соотечественники  предпочитают покупать здесь недвижимость в личное пользование.

Спрашивается, почему турецкая недвижимость пользуется таким спросом среди инвесторов всего мира? Во первых климат, который подходит практически для каждого человека. Второй плюс, несомненно, недорогой уровень жизни, что согласитесь, играет немаловажную роль в нашей повседневной жизни. Приезжают сюда не только за отдыхом и пляжным загаром, но и для того чтобы приобрести товары по сравнительно низким ценам.

Экономический кризис проходит по однообразным законам, не вдаваясь в подробности можно сказать просто, сначала цены на недвижимость падают, затем медленно, но уверенно опять начинают расти. Вот почему предприимчивые граждане и не боятся вкладывать в недвижимость Турции, да и не только Турции.

Итак, Вы приняли решение приобрести недвижимость за рубежом. Теперь рассмотрим процедуру покупки Вашей потенциальной недвижимости. Для примера давайте остановим свое внимание на покупке недвижимости на Кипре. Для начала давайте определим цель нашей покупки в зависимости от поставленных жизненных задач.

Что на самом деле Вам нужно? Жить на средиземноморском побережье или иметь дачу на море? Приобрести недвижимость в качестве запасного аэродрома или получить ПМЖ и сменить гражданство, а может получить дополнительный источник дохода от сдачи купленной недвижимости в аренду.

На самом деле от мотива и будет зависеть, в каком месте острова нужно будет искать дом. Насчет цены особо беспокоится, не придется потому, что для покупателей из России банки острова Кипр готовы предоставить долгосрочные кредиты (сроком до тридцати лет и процентной ставке 6%, 7% годовых) с минимальным первоначальным взносом и низкой стоимостью недвижимости,что делает покупку доступной для человека со средним достатком. More

Экономические проблемы, посетившие Южную Европу и грозящие развалом еврозоны, не могут оставить равнодушными любителей доступной недвижимости. В Испании произошло перепроизводство недвижимости, покупателей не хватает, а выбор остается довольно богатый.

В связи с перепроизводством недвижимости цены уже сейчас упали значительно и в ряде регионов они снизились почти наполовину притом, что климатические условия остались прежними. Если включить воображение можно представить себе стоящий на вершине солнечного склона белый дом с тенистым двориком. Внизу у основания склона плещется теплое море, перекатывая свои изумрудные волны, а не далеко раскинулась оливковая роща.

Причем стоимость этого домика немного меньше, чем аналогичное жилье в Москве, но комнаты, меблированные и наличие моря и местного климата, имеют большое преимущество перед нашей столицей.

Большинство покупателей, из наших соотечественников, Предпочитают купить жилье на средиземноморском побережье. Падение спроса на состоявшиеся застройки вынуждает продавцов недвижимости, прибегать к маркетинговым ходам предлагая дополнительные услуги, входящие в стоимость покупок.

В частности для Российских покупателей отдельные компании предлагают некоторые услуги, к которым относятся помощь при получении ипотечного кредита, помощь при получении визы и ВНЖ, услуги консьерж — службы по поиску школы для детей, языковых курсов или покупки автотранспорта.

Далее приведем несколько практических советов для будущих, потенциальных жителей пригорода. Само собой разумеется, что не надо полагаться на русское «авось» и лучше заранее осмотреть понравившееся вам место, где и находится ваше приобретение. Особое внимание необходимо уделить инфраструктуре. Определить на каком расстоянии проходит шоссе, есть ли железнодорожное сообщение, далеко ли расположены магазины, почта и прочие социальные объекты.

Производить осмотр лучше все-таки в летний период, так как местность поблизости может оказаться заболоченной, а зимой вы этого не увидите, и вам придется производить работы по избавлению от лишней воды на участке и нести дополнительные расходы. Пообщаться со своими будущими соседями всегда полезно. Из такого общения всегда можно извлечь массу полезной информации, о которой вам не расскажет ни один риэлтор.

Посетив Испанию с целью приобретения недвижимости в личное пользование, Вы столкнетесь с богатым выбором недвижимости на любой вкус. Месторасположения недвижимости и приятное разнообразие цен в состоянии удовлетворить самого взыскательного покупателя. Вы все еще хотите недвижимость в Испании на побережье Средиземного моря, проводить здесь свой отпуск, или Вы подумываете о заслуженном отдыхе за границей? Тогда Вам в Испанию, где Вы без труда найдете хоть тихую, уютную виллу или великолепные апартаменты на морском побережье, а может Вас привлекают современные, благоустроенные квартиры?

А может Вам надоела ненастная погода и повседневный быт? Испанская недвижимость обладает чудодейственной способностью избавляться от повседневного ненастья и серых, беспросветных будней. Приобретенная недвижимость на побережье Испании, это прекрасная возможность отдохнуть всей семьей, отвлечься от повседневной суеты и уделить должное внимание жене и детям.

Кстати, приобретение Испанской недвижимости, это разумный шаг с экономической точки зрения так, как цены на недвижимость неустанно растут и этим обеспечивают увеличение Вашего капитала. В случае не круглогодичного использования купленной недвижимости всегда остается возможность сдачи ее в аренду и обеспечения себе дополнительного источника дохода.

Ассортимент продаваемой недвижимости постоянно меняется, поэтому прежде, чем покупать жилье лучше обратиться за помощью к специалистам, которые имеют деловые отношения со строительными компаниями и помогут удовлетворить Ваши потребности при выборе желаемой недвижимости. Но новостройки в Испании составляют лишь небольшой процент от продаваемой недвижимости. Широким ассортиментом обладает рынок вторичной недвижимости, база которого обновляется еженедельно и удовлетворяет спрос даже самого придирчивого покупателя.

Зачастую владельцы недвижимости, сдающие в аренду свою жилплощадь, сами того не подозревая попадают в одну из распространенных ловушек. Во время приобретения своей квартиры у застройщика, площадь квартиры рассчитывается согласно строительным нормам, но сдавать квартиру в аренду можно только после того, как сделан перерасчет площади по жилищным нормам.

И здесь неожиданно выясняется, что ваша жилая площадь существенно изменилась в меньшую сторону. Вот эта разница и вызывает негодование у съемщика вашей квартиры, которому приходится платить за несуществующие метры. Однако, даже после обращения в суд, это не всегда может служить основанием уменьшения арендной платы.

Но, тем не менее, съемщики имеют свои права определенные законодательством. В том случае, когда в договоре и объявлении нет отметки о том, что собственник освобождается от ответственности за неверный расчет жилой площади, съемщик  должен не стесняться настаивать на неуплате за несуществующие квадратные метры.

Но имейте в виду, что, когда в объявлении метраж указан расплывчато, да еще и дается сноска на возможную ошибку при подсчете метража, в таком случае привлечь владельца недвижимости к ответственности не представляется никакой возможности. В случае отличия фактической площади от заявленной на десять процентов и более, съемщик, обратившись в суд, может рассчитывать на уменьшение арендной платы прописанной в договоре.

Как правило, съемщик узнает о разнице фактической и прописанной  в договоре площади и письменно уведомляет домовладельца о намерении платить меньшую сумму арендной платы. После этого арендатор подает на недобросовестного съемщика в суд и, как правило, выигрывает дело. Устные заявления указанные на завышенную жилплощадь, не подтвержденные документально, судом не учитываются.

Но съемщику не следует отчаиваться и опускать руки, всегда можно подать встречный иск. В случае возможности доказательства в том, что недостающая жилплощадь существенно снижает эксплуатационную пригодность снимаемого жилья, у съемщика квартиры повышается шанс на успех. В случае выигранного второго дела, собственник квартиры вынужден будет оплачивать судебные расходы по обоим делам. И имейте в виду, что срок давности исчисляется от полутора до трех лет, по мнению разных судей.

И так продолжим нашу тему обсуждения приобретения европейской недвижимости в собственность.
В предыдущем посте мы остановились на том, что необходимо после покупки недвижимости заключить договор с управляющей компанией, которая обязана, будет не только следить за недвижимостью во время Вашего отсутствия, но и может организовать быт. Иногда подобные услуги может оказать и риелторская компания.
Например, если Вы купили не меблированные комнаты, то должны знать, что в набор услуг управляющей компании входит подбор дизайнера интерьера, ландшафтного дизайнера, закупка мебели и бытовой техники, проведение ремонта и перепланировки здания. Также, управляющая компания, в случае необходимости, может взять на себя заботы по аренде или покупке, как автомобиля, так и яхты.
На данное время уже многие управляющие компании имеют заключенные долгосрочные договора с крупными супермаркетами и автосалонами, дизайнерскими фирмами и ремонтными компаниями обратившись в которые по рекомендациям Вашей управляющей компании, Вы можете рассчитывать на ощутимые скидки и бонусы.
На время Вашего пребывания в приобретенной зарубежной недвижимости, к штату сотрудников, следивших за порядком в доме во время Вашего отсутствия, прибавляются еще и повар, няня, гувернантка. По Вашему личному желанию штат сотрудников всегда может быть увеличен до необходимых пределов.
В европейских странах принято, чтобы Ваш менеджер от управляющей компании, был всегда в курсе Ваших планов и мог без лишних хлопот подготовить жилье к Вашему приезду.
Вот несколько полезных советов из практики
Если Вы купили зарубежную недвижимость для сдачи в аренду, то не стоит производить каждодневную уборку, достаточно делать это через день. В случае если в доме никто не проживает, уборку можно производить и раз в неделю. Можно конечно проводить и каждодневную приборку, но экономически это не выгодно.
Если Вы имеете в собственности дом с приусадебным участком, обязательно нужно содержать садовника, но имея небольшую лужайку под окном, содержание садовника будет нерентабельным, лучше вызывать специалиста по абонементу для того, чтобы постричь газон и привести в порядок пару цветочных клумб. Но в случае владения большого сада со сложным ландшафтным дизайном без специалиста не обойтись.
На такие работы, как ремонт и обслуживание сантехники, электроснабжения, связи заключается абонементные договора со специализированной компанией. При наличии в гараже и у причала техники так же целесообразно заключать договора на проверку работоспособности и обслуживания технических средств передвижения. Заключение договоров на абонентское обслуживание обходится гораздо дешевле, чем содержание штатного сотрудника.